Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 39

3741WB Baarn

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.877
+7,6%
[ € 451.332 – € 574.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.825[ € 468.184 – € 517.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.745[ € 506.107 – € 559.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.877 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,6%
+€ 36.38312 maanden +7,6%
+€ 17.92312 mnd vs. NL +3,8%
Acacialaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.877 voor Acacialaan 39 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 39 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.745. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.877.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 39
€ 533.745[ € 506.107 – € 559.381 ]
Verkoper houdt over€ 526.624−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.570+€ 12.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 39 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 39
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 492.825[ € 468.184 – € 517.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 39 adviseren wij in een bod van € 533.745, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 492.825 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.877+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.745+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.432+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 492.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 39 in Baarn bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 512.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 33
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.877
Verwachte verkoopprijs€ 533.745
Verwachte vraagprijs€ 492.825
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.877 is Acacialaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 39 in Baarn.

Wat is Acacialaan 39 in Baarn waard?
Acacialaan 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.877 (bandbreedte € 451.332 – € 574.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 39 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 39 in Baarn is in oktober 2026 € 492.825 (bandbreedte € 468.184 – € 517.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 39 in Baarn?
Voor Acacialaan 39 adviseren wij een bod van € 533.745 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 39 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 39 in Baarn bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 39 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 39 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 36.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 39 ligt rond € 512.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 39?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.