Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 12A

3741WC Baarn

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.027
+7,6%
[ € 649.464 – € 826.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.966[ € 677.318 – € 748.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.969[ € 724.730 – € 801.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 12A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.027 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.512Sinds september +0,6%
+€ 52.35612 maanden +7,6%
+€ 25.79212 mnd vs. NL +3,8%
Acacialaan 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.027 voor Acacialaan 12A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 12A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.969. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.027.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 12A
€ 763.969[ € 724.730 – € 801.017 ]
Verkoper houdt over€ 754.315−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.398+€ 17.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 12A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.570 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 12A
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 712.966[ € 677.318 – € 748.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.570[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 12A adviseren wij in een bod van € 763.969, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 712.966 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.027+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.969+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.167+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 12A zal in bij een vraagprijs van € 712.966 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 12A in Baarn bedragen € 3.759 per maand bij een woningwaarde van € 738.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.609
OZB€ 48
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 12A

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.027
Verwachte verkoopprijs€ 763.969
Verwachte vraagprijs€ 712.966
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.027 ligt Acacialaan 12A een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 12A in Baarn.

Wat is Acacialaan 12A in Baarn waard?
Acacialaan 12A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.027 (bandbreedte € 649.464 – € 826.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 12A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 12A in Baarn is in oktober 2026 € 712.966 (bandbreedte € 677.318 – € 748.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 12A in Baarn?
Voor Acacialaan 12A adviseren wij een bod van € 763.969 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 12A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 12A in Baarn bedragen € 3.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.609 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 12A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 12A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 52.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 12A ligt rond € 738.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 12A?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.