Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 34

3741WD Baarn

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.579
+7,6%
[ € 363.950 – € 463.208 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.630[ € 405.645 – € 448.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.579 (€ 6.173 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,6%
+€ 29.33912 maanden +7,6%
+€ 14.45312 mnd vs. NL +3,8%
Acacialaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.579 voor Acacialaan 34 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 34 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.630. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.579.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 34
€ 430.630[ € 405.645 – € 448.345 ]
Verkoper houdt over€ 424.643−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.393+€ 10.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.643

Wat is de vraagprijs?

Acacialaan 34 in Baarn staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.896 per m².

Vraagprijs Acacialaan 34
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.896[ € 5.601 – € 6.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 34 adviseren wij in een bod van € 430.630, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.579+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.630+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.162+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 34 in Baarn bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.579
Verwachte verkoopprijs€ 430.630
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.579 is Acacialaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 34 in Baarn.

Wat is Acacialaan 34 in Baarn waard?
Acacialaan 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.579 (bandbreedte € 363.950 – € 463.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de vraagprijs van Acacialaan 34 in Baarn?
Acacialaan 34 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 34 in Baarn?
Voor Acacialaan 34 adviseren wij een bod van € 430.630 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 34 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 34 in Baarn bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 34 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 34 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 34 ligt rond € 413.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 34?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.