Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn

Woningwaarde Eemstraat 12A

3742CA Baarn

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 10.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.623
+6,9%
[ € 753.828 – € 959.418 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.390[ € 836.261 – € 924.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 12A in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 856.623 (€ 10.708 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.237Sinds juli +0,6%
+€ 55.54912 maanden +6,9%
+€ 27.25512 mnd vs. NL +3,4%
Eemstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.623 voor Eemstraat 12A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 12A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.390. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 856.623.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 12A
€ 886.390[ € 836.261 – € 924.289 ]
Verkoper houdt over€ 875.390−€ 11.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.268+€ 19.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.390

Wat is de vraagprijs?

Eemstraat 12A in Baarn staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.313 per m².

Vraagprijs Eemstraat 12A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.313[ € 9.797 – € 10.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 656.133[ € 285.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 12A adviseren wij in een bod van € 886.390, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.623+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.390+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.710+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 12A in Baarn bedragen € 4.334 per maand bij een woningwaarde van € 856.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.189
OZB€ 55
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.623
Verwachte verkoopprijs€ 886.390
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 826.850
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 856.623 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 12A in Baarn.

Wat is Eemstraat 12A in Baarn waard?
Eemstraat 12A in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.623 (bandbreedte € 753.828 – € 959.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eemstraat 12A in Baarn?
Eemstraat 12A in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 12A in Baarn?
Voor Eemstraat 12A adviseren wij een bod van € 886.390 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 12A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 12A in Baarn bedragen € 4.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.189 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 12A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 12A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 55.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 12A ligt rond € 856.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.