Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuveloordstraat 8

3741WH Baarn

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.802
+7,6%
[ € 398.466 – € 507.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.209[ € 413.449 – € 456.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.107[ € 446.938 – € 493.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuveloordstraat 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.802 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,6%
+€ 32.12212 maanden +7,6%
+€ 15.82412 mnd vs. NL +3,8%
Heuveloordstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.802 voor Heuveloordstraat 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuveloordstraat 8 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.107. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.802.

Verwachte verkoopprijs Heuveloordstraat 8
€ 471.107[ € 446.938 – € 493.983 ]
Verkoper houdt over€ 464.675−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.679+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuveloordstraat 8 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Heuveloordstraat 8
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 435.209[ € 413.449 – € 456.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.543 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuveloordstraat 8 adviseren wij in een bod van € 471.107, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.209 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.802+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.107+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.662+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuveloordstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 435.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuveloordstraat 8 in Baarn bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 452.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuveloordstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.802
Verwachte verkoopprijs€ 471.107
Verwachte vraagprijs€ 435.209
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.802 is Heuveloordstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heuveloordstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuveloordstraat 8 in Baarn.

Wat is Heuveloordstraat 8 in Baarn waard?
Heuveloordstraat 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.802 (bandbreedte € 398.466 – € 507.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuveloordstraat 8 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Heuveloordstraat 8 in Baarn is in oktober 2026 € 435.209 (bandbreedte € 413.449 – € 456.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuveloordstraat 8 in Baarn?
Voor Heuveloordstraat 8 adviseren wij een bod van € 471.107 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuveloordstraat 8 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Heuveloordstraat 8 in Baarn bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuveloordstraat 8 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuveloordstraat 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuveloordstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Heuveloordstraat 8 ligt rond € 452.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuveloordstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Heuveloordstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.