Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenhof 11

3741WK Baarn

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.953
+7,6%
[ € 641.479 – € 816.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.962[ € 668.764 – € 739.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.831[ € 716.246 – € 791.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenhof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.953 (€ 5.400 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.456Sinds september +0,6%
+€ 51.71212 maanden +7,6%
+€ 25.47512 mnd vs. NL +3,8%
Vinkenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.953 voor Vinkenhof 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenhof 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.831. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 728.953.

Verwachte verkoopprijs Vinkenhof 11
€ 754.831[ € 716.246 – € 791.640 ]
Verkoper houdt over€ 745.278−€ 9.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.078+€ 17.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenhof 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenhof 11
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 703.962[ € 668.764 – € 739.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.215[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenhof 11 adviseren wij in een bod van € 754.831, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 703.962 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.953+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.831+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.573+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 703.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenhof 11 in Baarn bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 728.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 47
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.953
Verwachte verkoopprijs€ 754.831
Verwachte vraagprijs€ 703.962
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Berkenweg 57, 3741BW Baarn
Berkenweg 57
1979 · 260 m²
€ 1.009.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.953 ligt Vinkenhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenhof 11 in Baarn.

Wat is Vinkenhof 11 in Baarn waard?
Vinkenhof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.953 (bandbreedte € 641.479 – € 816.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenhof 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Vinkenhof 11 in Baarn is in oktober 2026 € 703.962 (bandbreedte € 668.764 – € 739.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenhof 11 in Baarn?
Voor Vinkenhof 11 adviseren wij een bod van € 754.831 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenhof 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenhof 11 in Baarn bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenhof 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenhof 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 51.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenhof 11 ligt rond € 728.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Vinkenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.