Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenhof 39

3741WK Baarn

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.019
+7,6%
[ € 767.377 – € 976.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.702[ € 801.517 – € 885.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.286[ € 855.219 – € 945.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenhof 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.019 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.331Sinds september +0,6%
+€ 61.86112 maanden +7,6%
+€ 30.47412 mnd vs. NL +3,8%
Vinkenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.019 voor Vinkenhof 39 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenhof 39 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.286. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 872.019.

Verwachte verkoopprijs Vinkenhof 39
€ 901.286[ € 855.219 – € 945.241 ]
Verkoper houdt over€ 890.122−€ 11.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.462+€ 20.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenhof 39 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenhof 39
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 843.702[ € 801.517 – € 885.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenhof 39 adviseren wij in een bod van € 901.286, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 843.702 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.019+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.286+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.350+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 843.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenhof 39 in Baarn bedragen € 4.431 per maand bij een woningwaarde van € 872.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.264
OZB€ 56
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.019
Verwachte verkoopprijs€ 901.286
Verwachte vraagprijs€ 843.702
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenhof 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.019 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenhof 39 in Baarn.

Wat is Vinkenhof 39 in Baarn waard?
Vinkenhof 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.019 (bandbreedte € 767.377 – € 976.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenhof 39 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Vinkenhof 39 in Baarn is in oktober 2026 € 843.702 (bandbreedte € 801.517 – € 885.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenhof 39 in Baarn?
Voor Vinkenhof 39 adviseren wij een bod van € 901.286 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenhof 39 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenhof 39 in Baarn bedragen € 4.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.264 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenhof 39 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenhof 39 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 61.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenhof 39 ligt rond € 872.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Vinkenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.