Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 10

3741WV Baarn

Te koop
123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.996
+6,7%
[ € 623.036 – € 792.956 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 679.500[ € 645.525 – € 713.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.598[ € 692.003 – € 764.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 10 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 707.996 (€ 5.756 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds mei +0,6%
+€ 44.36712 maanden +6,7%
+€ 16.22512 mnd vs. NL +2,4%
Nachtegaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.996 voor Nachtegaallaan 10 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 10 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.598. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 707.996.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 10
€ 732.598[ € 692.003 – € 764.845 ]
Verkoper houdt over€ 723.289−€ 9.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.400+€ 16.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.289

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 10 in Baarn staat in te koop voor € 679.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.524 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 10
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 679.500[ € 645.525 – € 713.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.524[ € 5.248 – € 5.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 699.083[ € 550.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 732.598, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 679.500 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.996+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.598+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.228+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 679.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 10 in Baarn bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 707.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.996
Verwachte verkoopprijs€ 732.598
Vraagprijs€ 679.500
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (8%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.005.266
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.333.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.996 ligt Nachtegaallaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoort. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Baarn.

Wat is Nachtegaallaan 10 in Baarn waard?
Nachtegaallaan 10 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.996 (bandbreedte € 623.036 – € 792.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Baarn?
Nachtegaallaan 10 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 679.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 10 in Baarn?
Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij een bod van € 732.598 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Baarn bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 44.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 10 ligt rond € 707.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.