Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalhof 10

3741WZ Baarn

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.725
+7,6%
[ € 748.638 – € 952.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.857[ € 782.664 – € 865.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.469[ € 833.537 – € 921.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalhof 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.725 (€ 5.949 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.201Sinds september +0,6%
+€ 60.35012 maanden +7,6%
+€ 29.73012 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaalhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.725 voor Nachtegaalhof 10 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalhof 10 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.469. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 850.725.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalhof 10
€ 878.469[ € 833.537 – € 921.278 ]
Verkoper houdt over€ 867.556−€ 10.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.188+€ 19.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalhof 10 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.761 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalhof 10
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 823.857[ € 782.664 – € 865.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.761[ € 5.473 – € 6.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalhof 10 adviseren wij in een bod van € 878.469, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 823.857 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.725+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.469+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.392+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 823.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalhof 10 in Baarn bedragen € 4.320 per maand bij een woningwaarde van € 850.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.160
OZB€ 55
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.725
Verwachte verkoopprijs€ 878.469
Verwachte vraagprijs€ 823.857
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Berkenweg 57, 3741BW Baarn
Berkenweg 57
1979 · 260 m²
€ 1.009.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.725 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalhof 10 in Baarn.

Wat is Nachtegaalhof 10 in Baarn waard?
Nachtegaalhof 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.725 (bandbreedte € 748.638 – € 952.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalhof 10 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalhof 10 in Baarn is in oktober 2026 € 823.857 (bandbreedte € 782.664 – € 865.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalhof 10 in Baarn?
Voor Nachtegaalhof 10 adviseren wij een bod van € 878.469 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalhof 10 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalhof 10 in Baarn bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.160 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalhof 10 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalhof 10 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 60.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalhof 10 ligt rond € 850.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalhof 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.