Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalhof 3

3741WZ Baarn

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.338
+7,6%
[ € 776.457 – € 988.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.727[ € 811.041 – € 896.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.907[ € 865.381 – € 956.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalhof 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.338 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.394Sinds september +0,6%
+€ 62.59312 maanden +7,6%
+€ 30.83512 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaalhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.338 voor Nachtegaalhof 3 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalhof 3 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.907. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 882.338.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalhof 3
€ 911.907[ € 865.381 – € 956.473 ]
Verkoper houdt over€ 900.626−€ 11.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.295+€ 20.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalhof 3 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalhof 3
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 853.727[ € 811.041 – € 896.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalhof 3 adviseren wij in een bod van € 911.907, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 853.727 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.338+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.907+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.502+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 853.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalhof 3 in Baarn bedragen € 4.483 per maand bij een woningwaarde van € 882.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.315
OZB€ 57
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.338
Verwachte verkoopprijs€ 911.907
Verwachte vraagprijs€ 853.727
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van Berkenweg 57, 3741BW Baarn
Berkenweg 57
1979 · 260 m²
€ 1.009.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.338 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalhof 3 in Baarn.

Wat is Nachtegaalhof 3 in Baarn waard?
Nachtegaalhof 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.338 (bandbreedte € 776.457 – € 988.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalhof 3 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalhof 3 in Baarn is in oktober 2026 € 853.727 (bandbreedte € 811.041 – € 896.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalhof 3 in Baarn?
Voor Nachtegaalhof 3 adviseren wij een bod van € 911.907 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalhof 3 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalhof 3 in Baarn bedragen € 4.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.315 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalhof 3 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalhof 3 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 62.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalhof 3 ligt rond € 882.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalhof 3?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.