Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerklaan 48

3742AM Baarn

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.762
+7,6%
[ € 562.111 – € 715.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.863[ € 586.020 – € 647.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.438[ € 627.627 – € 693.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 48 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.762 (€ 5.703 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +0,6%
+€ 45.31412 maanden +7,6%
+€ 22.32312 mnd vs. NL +3,8%
Heemskerklaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.762 voor Heemskerklaan 48 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 48 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.438. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.762.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 48
€ 661.438[ € 627.627 – € 693.693 ]
Verkoper houdt over€ 652.912−€ 8.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.817+€ 15.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 48 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 48
Onder gem. in buurt SchoonoordparkBoven gem.
€ 616.863[ € 586.020 – € 647.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.232 – € 5.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonoordpark
€ 1.243.000[ € 750.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 48 adviseren wij in een bod van € 661.438, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.863 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.762+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.438+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.510+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 616.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 48 in Baarn bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 638.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.762
Verwachte verkoopprijs€ 661.438
Verwachte vraagprijs€ 616.863
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchoonoordpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonoordpark besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Schoonoordpark

Schoonoordpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerklaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoonoordpark willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 48 in Baarn.

Wat is Heemskerklaan 48 in Baarn waard?
Heemskerklaan 48 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.762 (bandbreedte € 562.111 – € 715.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonoordpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 48 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 48 in Baarn is in oktober 2026 € 616.863 (bandbreedte € 586.020 – € 647.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 48 in Baarn?
Voor Heemskerklaan 48 adviseren wij een bod van € 661.438 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 48 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 48 in Baarn bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 48 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 48 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 45.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonoordpark is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 48 ligt rond € 638.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 48?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonoordpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.