Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 115

3742SN Baarn

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.021
+7,6%
[ € 468.178 – € 595.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.092[ € 485.537 – € 536.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.807[ € 525.351 – € 580.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 115 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.021 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds september +0,6%
+€ 37.74112 maanden +7,6%
+€ 18.59212 mnd vs. NL +3,8%
Oosterstraat 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.021 voor Oosterstraat 115 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 115 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.807. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.021.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 115
€ 553.807[ € 525.351 – € 580.652 ]
Verkoper houdt over€ 546.465−€ 7.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.033+€ 13.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 115 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 115
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 511.092[ € 485.537 – € 536.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 115 adviseren wij in een bod van € 553.807, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 511.092 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.021+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.807+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.497+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 115 zal in bij een vraagprijs van € 511.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 115 in Baarn bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 34
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 115

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.021
Verwachte verkoopprijs€ 553.807
Verwachte vraagprijs€ 511.092
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 31, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 31
1933 · 97 m²
€ 547.000
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.021 zit Oosterstraat 115 in het middensegment van Nieuwe-Oosterhei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 115 in Baarn.

Wat is Oosterstraat 115 in Baarn waard?
Oosterstraat 115 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.021 (bandbreedte € 468.178 – € 595.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 115 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 115 in Baarn is in oktober 2026 € 511.092 (bandbreedte € 485.537 – € 536.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 115 in Baarn?
Voor Oosterstraat 115 adviseren wij een bod van € 553.807 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 115 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 115 in Baarn bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 115 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 115 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 115 ligt rond € 532.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 115?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.