Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijkamplaan 31, 3742WN Baarn

Woningwaarde Wijkamplaan 31

3742WN Baarn

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.000
+7,6%
[ € 481.360 – € 612.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.291[ € 539.149 – € 595.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijkamplaan 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.000 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.344Sinds september +0,6%
+€ 38.80412 maanden +7,6%
+€ 19.11612 mnd vs. NL +3,8%
Wijkamplaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.000 voor Wijkamplaan 31 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijkamplaan 31 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.291. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.000.

Verwachte verkoopprijs Wijkamplaan 31
€ 568.291[ € 539.149 – € 595.901 ]
Verkoper houdt over€ 560.790−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.807+€ 13.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.790

Wat is de vraagprijs?

Wijkamplaan 31 in Baarn staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Vraagprijs Wijkamplaan 31
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.142 – € 5.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijkamplaan 31 adviseren wij in een bod van € 568.291, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.000+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.291+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.706+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijkamplaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijkamplaan 31 in Baarn bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 547.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 35
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijkamplaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.000
Verwachte verkoopprijs€ 568.291
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.000 ligt Wijkamplaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijkamplaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijkamplaan 31 in Baarn.

Wat is Wijkamplaan 31 in Baarn waard?
Wijkamplaan 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.000 (bandbreedte € 481.360 – € 612.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Wijkamplaan 31 in Baarn?
Wijkamplaan 31 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijkamplaan 31 in Baarn?
Voor Wijkamplaan 31 adviseren wij een bod van € 568.291 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijkamplaan 31 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wijkamplaan 31 in Baarn bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijkamplaan 31 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijkamplaan 31 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijkamplaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Wijkamplaan 31 ligt rond € 547.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijkamplaan 31?
Huishoudens in de buurt van Wijkamplaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.