Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn

Woningwaarde Sparrenlaan 38

3742WH Baarn

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.057
+7,6%
[ € 411.010 – € 523.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.586[ € 426.157 – € 471.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.288[ € 461.102 – € 509.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.057 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,6%
+€ 33.13312 maanden +7,6%
+€ 16.32212 mnd vs. NL +3,8%
Sparrenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.057 voor Sparrenlaan 38 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 38 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.288. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.057.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 38
€ 486.288[ € 461.102 – € 509.638 ]
Verkoper houdt over€ 479.689−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.164+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 38 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 38
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 448.586[ € 426.157 – € 471.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 486.288, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.586 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.057+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.288+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.602+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 448.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 38 in Baarn bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 467.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.057
Verwachte verkoopprijs€ 486.288
Verwachte vraagprijs€ 448.586
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.057 is Sparrenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 38 in Baarn.

Wat is Sparrenlaan 38 in Baarn waard?
Sparrenlaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.057 (bandbreedte € 411.010 – € 523.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 38 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 38 in Baarn is in oktober 2026 € 448.586 (bandbreedte € 426.157 – € 471.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 38 in Baarn?
Voor Sparrenlaan 38 adviseren wij een bod van € 486.288 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 38 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 38 in Baarn bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 38 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 38 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 38 ligt rond € 467.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.