Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 5

3742CR Baarn

212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.175.114
+7,6%
[ € 1.034.100 – € 1.316.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.137.203[ € 1.080.343 – € 1.194.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.214.289[ € 1.152.726 – € 1.274.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 5 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.175.114 (€ 5.543 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.184Sinds september +0,6%
+€ 83.36212 maanden +7,6%
+€ 41.06612 mnd vs. NL +3,8%
Torenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.175.114 voor Torenlaan 5 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 5 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.214.289. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.175.114.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 5
€ 1.214.289[ € 1.152.726 – € 1.274.065 ]
Verkoper houdt over€ 1.199.682−€ 14.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.240.725+€ 26.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.214.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.199.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 5 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.137.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 5
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 1.137.203[ € 1.080.343 – € 1.194.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.096 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.214.289, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.137.203 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.175.114+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.214.289+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.275.003+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.137.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 5 in Baarn bedragen € 5.945 per maand bij een woningwaarde van € 1.175.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.747
OZB€ 76
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.068.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.175.114
Verwachte verkoopprijs€ 1.214.289
Verwachte vraagprijs€ 1.137.203
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.175.114 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 5 in Baarn.

Wat is Torenlaan 5 in Baarn waard?
Torenlaan 5 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.175.114 (bandbreedte € 1.034.100 – € 1.316.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 5 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 5 in Baarn is in oktober 2026 € 1.137.203 (bandbreedte € 1.080.343 – € 1.194.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 5 in Baarn?
Voor Torenlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.214.289 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 5 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 5 in Baarn bedragen € 5.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.175.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.747 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 5 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 5 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 83.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 5 ligt rond € 1.175.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.