Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 11

3742AW Baarn

37 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.534
+7,6%
[ € 267.990 – € 341.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.926[ € 298.952 – € 330.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.534 (€ 8.231 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,6%
+€ 21.60412 maanden +7,6%
+€ 10.64312 mnd vs. NL +3,8%
Westerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.534 voor Westerstraat 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.926. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 304.534.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 11
€ 317.926[ € 298.952 – € 330.421 ]
Verkoper houdt over€ 313.179−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.435+€ 8.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.824 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 11
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.824[ € 7.433 – € 8.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 317.926, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.534+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.926+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.822+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 11 in Baarn bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 304.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 20
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.534
Verwachte verkoopprijs€ 317.926
Verwachte vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Straatbeeld van Margrietstraat 3, 3742RC Baarn
Margrietstraat 3
1961 · 94 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.534 is Westerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 11 in Baarn.

Wat is Westerstraat 11 in Baarn waard?
Westerstraat 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.534 (bandbreedte € 267.990 – € 341.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 11 in Baarn is in oktober 2026 € 289.500 (bandbreedte € 275.025 – € 303.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 11 in Baarn?
Voor Westerstraat 11 adviseren wij een bod van € 317.926 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 11 in Baarn bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 11 ligt rond € 304.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.