Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 23

3742DC Baarn

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.710
+7,6%
[ € 580.545 – € 738.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.378[ € 605.509 – € 669.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.825[ € 647.895 – € 716.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.710 (€ 7.018 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +0,6%
+€ 46.80012 maanden +7,6%
+€ 23.05512 mnd vs. NL +3,8%
Celebesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.710 voor Celebesstraat 23 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 23 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.825. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.710.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 23
€ 682.825[ € 647.895 – € 716.094 ]
Verkoper houdt over€ 674.064−€ 8.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.632+€ 15.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 23 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.781 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 23
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 637.378[ € 605.509 – € 669.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.781[ € 6.442 – € 7.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 682.825, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 637.378 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.710+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.825+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.966+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 637.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 23 in Baarn bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 659.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 43
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.710
Verwachte verkoopprijs€ 682.825
Verwachte vraagprijs€ 637.378
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.710 zit Celebesstraat 23 in het middensegment van Oude-Oosterhei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 23 in Baarn.

Wat is Celebesstraat 23 in Baarn waard?
Celebesstraat 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.710 (bandbreedte € 580.545 – € 738.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 23 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 23 in Baarn is in oktober 2026 € 637.378 (bandbreedte € 605.509 – € 669.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 23 in Baarn?
Voor Celebesstraat 23 adviseren wij een bod van € 682.825 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 23 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 23 in Baarn bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 23 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 23 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 46.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 23 ligt rond € 659.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.