Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 28

3742DD Baarn

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.478
+7,6%
[ € 712.341 – € 906.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.941[ € 744.744 – € 823.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.847[ € 793.152 – € 876.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.478 (€ 5.909 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.948Sinds september +0,6%
+€ 57.42412 maanden +7,6%
+€ 28.28912 mnd vs. NL +3,8%
Celebesstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.478 voor Celebesstraat 28 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 28 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.847. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.478.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 28
€ 835.847[ € 793.152 – € 876.642 ]
Verkoper houdt over€ 825.403−€ 10.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.714+€ 18.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 28 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.722 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 28
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 783.941[ € 744.744 – € 823.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.722[ € 5.436 – € 6.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 28 adviseren wij in een bod van € 835.847, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 783.941 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.478+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.847+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.639+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 783.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 28 in Baarn bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 809.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 52
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.478
Verwachte verkoopprijs€ 835.847
Verwachte vraagprijs€ 783.941
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Celebesstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.478 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 28 in Baarn.

Wat is Celebesstraat 28 in Baarn waard?
Celebesstraat 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.478 (bandbreedte € 712.341 – € 906.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 28 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 28 in Baarn is in oktober 2026 € 783.941 (bandbreedte € 744.744 – € 823.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 28 in Baarn?
Voor Celebesstraat 28 adviseren wij een bod van € 835.847 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 28 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 28 in Baarn bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 28 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 28 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 57.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 28 ligt rond € 809.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.