Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantage 9

3742DL Baarn

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.725
+7,6%
[ € 701.998 – € 893.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.423[ € 731.902 – € 808.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.994[ € 783.867 – € 866.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantage 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.725 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds september +0,6%
+€ 56.59012 maanden +7,6%
+€ 27.87812 mnd vs. NL +3,8%
Plantage 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.725 voor Plantage 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantage 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.994. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.725.

Verwachte verkoopprijs Plantage 9
€ 825.994[ € 783.867 – € 866.379 ]
Verkoper houdt over€ 815.658−€ 10.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.664+€ 18.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantage 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Plantage 9
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 770.423[ € 731.902 – € 808.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantage 9 adviseren wij in een bod van € 825.994, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 770.423 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.725+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.994+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.294+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantage 9 zal in bij een vraagprijs van € 770.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantage 9 in Baarn bedragen € 4.063 per maand bij een woningwaarde van € 797.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 52
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantage 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.725
Verwachte verkoopprijs€ 825.994
Verwachte vraagprijs€ 770.423
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantage 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.725 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plantage 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantage 9 in Baarn.

Wat is Plantage 9 in Baarn waard?
Plantage 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.725 (bandbreedte € 701.998 – € 893.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantage 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Plantage 9 in Baarn is in oktober 2026 € 770.423 (bandbreedte € 731.902 – € 808.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantage 9 in Baarn?
Voor Plantage 9 adviseren wij een bod van € 825.994 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantage 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Plantage 9 in Baarn bedragen € 4.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantage 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantage 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 56.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantage 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Plantage 9 ligt rond € 797.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantage 9?
Huishoudens in de buurt van Plantage 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.