Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantage 47

3742DM Baarn

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.303
+7,6%
[ € 714.827 – € 909.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.715[ € 747.379 – € 826.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.723[ € 795.959 – € 879.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantage 47 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.303 (€ 5.452 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds september +0,6%
+€ 57.62512 maanden +7,6%
+€ 28.38812 mnd vs. NL +3,8%
Plantage 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.303 voor Plantage 47 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantage 47 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.723. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.303.

Verwachte verkoopprijs Plantage 47
€ 838.723[ € 795.959 – € 879.744 ]
Verkoper houdt over€ 828.247−€ 10.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.647+€ 18.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantage 47 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.280 per m².

Verwachte vraagprijs Plantage 47
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 786.715[ € 747.379 – € 826.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.280[ € 5.016 – € 5.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantage 47 adviseren wij in een bod van € 838.723, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 786.715 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.303+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.723+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.659+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantage 47 zal in bij een vraagprijs van € 786.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantage 47 in Baarn bedragen € 4.132 per maand bij een woningwaarde van € 812.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 53
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantage 47

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.303
Verwachte verkoopprijs€ 838.723
Verwachte vraagprijs€ 786.715
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantage 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.303 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plantage 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantage 47 in Baarn.

Wat is Plantage 47 in Baarn waard?
Plantage 47 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.303 (bandbreedte € 714.827 – € 909.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantage 47 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Plantage 47 in Baarn is in oktober 2026 € 786.715 (bandbreedte € 747.379 – € 826.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantage 47 in Baarn?
Voor Plantage 47 adviseren wij een bod van € 838.723 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantage 47 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Plantage 47 in Baarn bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantage 47 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantage 47 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 57.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantage 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Plantage 47 ligt rond € 812.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantage 47?
Huishoudens in de buurt van Plantage 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.