Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 21

3742RA Baarn

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.550
+7,6%
[ € 461.604 – € 587.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.290[ € 479.076 – € 529.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.624[ € 517.402 – € 571.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.550 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +0,6%
+€ 37.21112 maanden +7,6%
+€ 18.33112 mnd vs. NL +3,8%
Klaproosstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.550 voor Klaproosstraat 21 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 21 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.624. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.550.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 21
€ 545.624[ € 517.402 – € 571.865 ]
Verkoper houdt over€ 538.372−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.686+€ 13.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 21 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.666 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 21
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 504.290[ € 479.076 – € 529.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.666[ € 5.383 – € 5.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 21 adviseren wij in een bod van € 545.624, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.290 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.550+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.624+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.905+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 504.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 21 in Baarn bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 524.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 34
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.550
Verwachte verkoopprijs€ 545.624
Verwachte vraagprijs€ 504.290
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Straatbeeld van Margrietstraat 3, 3742RC Baarn
Margrietstraat 3
1961 · 94 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 21 in Baarn.

Wat is Klaproosstraat 21 in Baarn waard?
Klaproosstraat 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.550 (bandbreedte € 461.604 – € 587.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 21 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 21 in Baarn is in oktober 2026 € 504.290 (bandbreedte € 479.076 – € 529.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 21 in Baarn?
Voor Klaproosstraat 21 adviseren wij een bod van € 545.624 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 21 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 21 in Baarn bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 21 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 21 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 21 ligt rond € 524.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.