Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 35

3742RD Baarn

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.597
+7,6%
[ € 379.805 – € 483.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.857[ € 394.114 – € 435.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.012[ € 426.037 – € 470.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 35 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.597 (€ 5.679 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,6%
+€ 30.61712 maanden +7,6%
+€ 15.08312 mnd vs. NL +3,8%
Bremstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.597 voor Bremstraat 35 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 35 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.012. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.597.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 35
€ 449.012[ € 426.037 – € 470.884 ]
Verkoper houdt over€ 442.823−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.142+€ 11.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremstraat 35 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Bremstraat 35
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 414.857[ € 394.114 – € 435.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 35 adviseren wij in een bod van € 449.012, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.857 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.597+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.012+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.463+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 414.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 35 in Baarn bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 431.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.597
Verwachte verkoopprijs€ 449.012
Verwachte vraagprijs€ 414.857
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.597 is Bremstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 35 in Baarn.

Wat is Bremstraat 35 in Baarn waard?
Bremstraat 35 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.597 (bandbreedte € 379.805 – € 483.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremstraat 35 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Bremstraat 35 in Baarn is in oktober 2026 € 414.857 (bandbreedte € 394.114 – € 435.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 35 in Baarn?
Voor Bremstraat 35 adviseren wij een bod van € 449.012 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 35 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 35 in Baarn bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 35 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 35 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 35 ligt rond € 431.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.