Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 4

3742RL Baarn

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.760
+7,6%
[ € 390.509 – € 497.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.070[ € 403.817 – € 446.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.055[ € 436.526 – € 482.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.760 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,6%
+€ 31.48012 maanden +7,6%
+€ 15.50812 mnd vs. NL +3,8%
Dahliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.760 voor Dahliastraat 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.055. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.760.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 4
€ 462.055[ € 436.526 – € 482.476 ]
Verkoper houdt over€ 455.722−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.446+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 4
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 425.070[ € 403.817 – € 446.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.055, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.070 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.760+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.055+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.158+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 4 in Baarn bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 443.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.760
Verwachte verkoopprijs€ 462.055
Verwachte vraagprijs€ 425.070
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 4 in Baarn.

Wat is Dahliastraat 4 in Baarn waard?
Dahliastraat 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.760 (bandbreedte € 390.509 – € 497.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Baarn is in oktober 2026 € 425.070 (bandbreedte € 403.817 – € 446.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 4 in Baarn?
Voor Dahliastraat 4 adviseren wij een bod van € 462.055 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 4 in Baarn bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 4 ligt rond € 443.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.