Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 33

3742RR Baarn

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.997
+7,6%
[ € 497.197 – € 632.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.022[ € 515.871 – € 570.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.728[ € 557.141 – € 615.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 33 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.997 (€ 6.570 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,6%
+€ 40.08112 maanden +7,6%
+€ 19.74512 mnd vs. NL +3,8%
Rozenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.997 voor Rozenstraat 33 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 33 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.728. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.997.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 33
€ 586.728[ € 557.141 – € 615.787 ]
Verkoper houdt over€ 579.024−€ 7.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.613+€ 13.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 33 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.314 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 33
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 543.022[ € 515.871 – € 570.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.314[ € 5.999 – € 6.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 586.728, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 543.022 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.997+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.728+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.064+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 543.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 33 in Baarn bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 564.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.997
Verwachte verkoopprijs€ 586.728
Verwachte vraagprijs€ 543.022
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 33 in Baarn.

Wat is Rozenstraat 33 in Baarn waard?
Rozenstraat 33 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.997 (bandbreedte € 497.197 – € 632.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 33 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 33 in Baarn is in oktober 2026 € 543.022 (bandbreedte € 515.871 – € 570.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 33 in Baarn?
Voor Rozenstraat 33 adviseren wij een bod van € 586.728 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 33 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 33 in Baarn bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 33 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 33 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 33 ligt rond € 564.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.