Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 13

3742RT Baarn

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.355
+7,6%
[ € 354.952 – € 451.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.646[ € 368.264 – € 407.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.701[ € 398.093 – € 439.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.355 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,6%
+€ 28.61412 maanden +7,6%
+€ 14.09612 mnd vs. NL +3,8%
Korenbloemstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.355 voor Korenbloemstraat 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.701. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.355.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 13
€ 419.701[ € 398.093 – € 439.997 ]
Verkoper houdt over€ 413.834−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.245+€ 10.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 13
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 387.646[ € 368.264 – € 407.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 13 adviseren wij in een bod van € 419.701, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.646 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.355+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.701+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.686+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 387.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 13 in Baarn bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 26
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.355
Verwachte verkoopprijs€ 419.701
Verwachte vraagprijs€ 387.646
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 1, 3742RC Baarn
Margrietstraat 1
1961 · 94 m²
€ 514.924
Straatbeeld van Margrietstraat 3, 3742RC Baarn
Margrietstraat 3
1961 · 94 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.355 is Korenbloemstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 13 in Baarn.

Wat is Korenbloemstraat 13 in Baarn waard?
Korenbloemstraat 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.355 (bandbreedte € 354.952 – € 451.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 13 in Baarn is in oktober 2026 € 387.646 (bandbreedte € 368.264 – € 407.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 13 in Baarn?
Voor Korenbloemstraat 13 adviseren wij een bod van € 419.701 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 13 in Baarn bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 13 ligt rond € 403.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.