Huiswaardemeter

Woningwaarde Ericastraat 9

3742SG Baarn

151 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.613
+7,6%
[ € 647.339 – € 823.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.574[ € 675.045 – € 746.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.534[ € 722.298 – € 798.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Ericastraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.613 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.497Sinds september +0,6%
+€ 52.18412 maanden +7,6%
+€ 25.70712 mnd vs. NL +3,8%
Ericastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.613 voor Ericastraat 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ericastraat 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.534. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.613.

Verwachte verkoopprijs Ericastraat 9
€ 761.534[ € 722.298 – € 798.330 ]
Verkoper houdt over€ 751.907−€ 9.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.915+€ 17.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ericastraat 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Ericastraat 9
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 710.574[ € 675.045 – € 746.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ericastraat 9 adviseren wij in een bod van € 761.534, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 710.574 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.613+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.534+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.611+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ericastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 710.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ericastraat 9 in Baarn bedragen € 3.752 per maand bij een woningwaarde van € 735.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 48
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ericastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.613
Verwachte verkoopprijs€ 761.534
Verwachte vraagprijs€ 710.574
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ericastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.613 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ericastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ericastraat 9 in Baarn.

Wat is Ericastraat 9 in Baarn waard?
Ericastraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.613 (bandbreedte € 647.339 – € 823.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ericastraat 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Ericastraat 9 in Baarn is in oktober 2026 € 710.574 (bandbreedte € 675.045 – € 746.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Ericastraat 9 in Baarn?
Voor Ericastraat 9 adviseren wij een bod van € 761.534 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ericastraat 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ericastraat 9 in Baarn bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ericastraat 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ericastraat 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 52.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ericastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Ericastraat 9 ligt rond € 735.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ericastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ericastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.