Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn

Woningwaarde Oosterstraat 177

3742SP Baarn

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.972
+6,9%
[ € 179.495 – € 228.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.049[ € 185.297 – € 204.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.304[ € 202.344 – € 223.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 177 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 203.972 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds juli +0,6%
+€ 13.22712 maanden +6,9%
+€ 6.49012 mnd vs. NL +3,4%
Oosterstraat 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.972 voor Oosterstraat 177 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 177 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.304. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.972.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 177
€ 213.304[ € 202.344 – € 223.643 ]
Verkoper houdt over€ 209.708−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.720+€ 6.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 177 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 177
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 195.049[ € 185.297 – € 204.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 716.865[ € 285.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 177 adviseren wij in een bod van € 213.304, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 195.049 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.972+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.304+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.969+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 177 zal in bij een vraagprijs van € 195.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 177 in Baarn bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 203.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 13
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 177

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.972
Verwachte verkoopprijs€ 213.304
Verwachte vraagprijs€ 195.049
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 444.632
Straatbeeld van Merelhof 17, 3743EK Baarn
Merelhof 17
1962 · 76 m²
€ 373.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.972 is Oosterstraat 177 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 177 in Baarn.

Wat is Oosterstraat 177 in Baarn waard?
Oosterstraat 177 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.972 (bandbreedte € 179.495 – € 228.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 177 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 177 in Baarn is in augustus 2026 € 195.049 (bandbreedte € 185.297 – € 204.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 177 in Baarn?
Voor Oosterstraat 177 adviseren wij een bod van € 213.304 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 177 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 177 in Baarn bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 177 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 177 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 13.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 177 ligt rond € 203.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 177?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 177 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.