Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 225

3742SR Baarn

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.299
+7,6%
[ € 208.823 – € 265.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.814[ € 215.473 – € 238.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.268[ € 235.297 – € 260.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 225 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.299 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,6%
+€ 16.83412 maanden +7,6%
+€ 8.29312 mnd vs. NL +3,8%
Oosterstraat 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.299 voor Oosterstraat 225 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 225 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.268. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.299.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 225
€ 248.268[ € 235.297 – € 260.065 ]
Verkoper houdt over€ 244.287−€ 3.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.383+€ 7.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 225 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 225
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 226.814[ € 215.473 – € 238.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 559.000[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 225 adviseren wij in een bod van € 248.268, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 226.814 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.299+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.268+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.681+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 225 zal in bij een vraagprijs van € 226.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 225 in Baarn bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 237.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 15
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 225

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.299
Verwachte verkoopprijs€ 248.268
Verwachte vraagprijs€ 226.814
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.299 is Oosterstraat 225 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 225 in Baarn.

Wat is Oosterstraat 225 in Baarn waard?
Oosterstraat 225 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.299 (bandbreedte € 208.823 – € 265.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 225 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 225 in Baarn is in oktober 2026 € 226.814 (bandbreedte € 215.473 – € 238.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 225 in Baarn?
Voor Oosterstraat 225 adviseren wij een bod van € 248.268 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 225 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 225 in Baarn bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 225 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 225 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 225 ligt rond € 237.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 225?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 225 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.