Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 12

3742TB Baarn

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.566
+7,6%
[ € 499.458 – € 635.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.579[ € 518.300 – € 572.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.439[ € 560.282 – € 619.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.566 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds september +0,6%
+€ 40.26312 maanden +7,6%
+€ 19.83512 mnd vs. NL +3,8%
Hyacinthstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.566 voor Hyacinthstraat 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.439. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.566.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 12
€ 590.439[ € 560.282 – € 619.259 ]
Verkoper houdt over€ 582.694−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.398+€ 13.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 545.579[ € 518.300 – € 572.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij in een bod van € 590.439, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.579 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.566+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.439+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.961+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 12 in Baarn bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 567.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.566
Verwachte verkoopprijs€ 590.439
Verwachte vraagprijs€ 545.579
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.566 ligt Hyacinthstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Baarn.

Wat is Hyacinthstraat 12 in Baarn waard?
Hyacinthstraat 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.566 (bandbreedte € 499.458 – € 635.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Baarn is in oktober 2026 € 545.579 (bandbreedte € 518.300 – € 572.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 12 in Baarn?
Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij een bod van € 590.439 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Baarn bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 12 ligt rond € 567.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.