Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonstraat 12

3742TJ Baarn

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.220
+7,6%
[ € 377.714 – € 480.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.632[ € 392.000 – € 433.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.475[ € 423.360 – € 467.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonstraat 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.220 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,6%
+€ 30.44912 maanden +7,6%
+€ 15.00012 mnd vs. NL +3,8%
Anemoonstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.220 voor Anemoonstraat 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.475. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.220.

Verwachte verkoopprijs Anemoonstraat 12
€ 446.475[ € 423.360 – € 467.925 ]
Verkoper houdt over€ 440.314−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.555+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonstraat 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 412.632[ € 392.000 – € 433.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.780 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonstraat 12 adviseren wij in een bod van € 446.475, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.632 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.220+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.475+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.799+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 412.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonstraat 12 in Baarn bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 429.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.220
Verwachte verkoopprijs€ 446.475
Verwachte vraagprijs€ 412.632
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anemoonstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.220 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anemoonstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonstraat 12 in Baarn.

Wat is Anemoonstraat 12 in Baarn waard?
Anemoonstraat 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.220 (bandbreedte € 377.714 – € 480.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 12 in Baarn is in oktober 2026 € 412.632 (bandbreedte € 392.000 – € 433.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonstraat 12 in Baarn?
Voor Anemoonstraat 12 adviseren wij een bod van € 446.475 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonstraat 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonstraat 12 in Baarn bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonstraat 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonstraat 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonstraat 12 ligt rond € 429.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Anemoonstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.