Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 7

3742TK Baarn

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.750
+7,6%
[ € 299.860 – € 381.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.764[ € 310.426 – € 343.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.334[ € 337.123 – € 372.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 7 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.750 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,6%
+€ 24.17312 maanden +7,6%
+€ 11.90812 mnd vs. NL +3,8%
Fresiastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.750 voor Fresiastraat 7 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 7 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.334. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.750.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 7
€ 355.334[ € 337.123 – € 372.609 ]
Verkoper houdt over€ 350.175−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.591+€ 9.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 7 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 7
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 326.764[ € 310.426 – € 343.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 7 adviseren wij in een bod van € 355.334, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.764 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.750+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.334+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.101+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 326.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 7 in Baarn bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 340.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.750
Verwachte verkoopprijs€ 355.334
Verwachte vraagprijs€ 326.764
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.750 is Fresiastraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 7 in Baarn.

Wat is Fresiastraat 7 in Baarn waard?
Fresiastraat 7 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.750 (bandbreedte € 299.860 – € 381.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 7 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 7 in Baarn is in oktober 2026 € 326.764 (bandbreedte € 310.426 – € 343.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 7 in Baarn?
Voor Fresiastraat 7 adviseren wij een bod van € 355.334 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 7 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 7 in Baarn bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 7 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 7 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 7 ligt rond € 340.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.