Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 14

3742TL Baarn

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.379
+7,6%
[ € 401.614 – € 511.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.552[ € 416.624 – € 460.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.931[ € 450.371 – € 497.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 14 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.379 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds september +0,6%
+€ 32.37512 maanden +7,6%
+€ 15.94912 mnd vs. NL +3,8%
Fresiastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.379 voor Fresiastraat 14 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 14 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.931. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.379.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 14
€ 474.931[ € 450.371 – € 497.779 ]
Verkoper houdt over€ 468.457−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.580+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 14 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 14
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 438.552[ € 416.624 – € 460.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 14 adviseren wij in een bod van € 474.931, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.552 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.379+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.931+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.678+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 438.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 14 in Baarn bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 456.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.379
Verwachte verkoopprijs€ 474.931
Verwachte vraagprijs€ 438.552
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresiastraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 14 in Baarn.

Wat is Fresiastraat 14 in Baarn waard?
Fresiastraat 14 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.379 (bandbreedte € 401.614 – € 511.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 14 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 14 in Baarn is in oktober 2026 € 438.552 (bandbreedte € 416.624 – € 460.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 14 in Baarn?
Voor Fresiastraat 14 adviseren wij een bod van € 474.931 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 14 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 14 in Baarn bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 14 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 14 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 14 ligt rond € 456.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.