Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanstraat 117

3742VG Baarn

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.826
+7,6%
[ € 312.247 – € 397.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.957[ € 322.959 – € 356.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.345[ € 351.056 – € 388.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanstraat 117 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.826 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,6%
+€ 25.17112 maanden +7,6%
+€ 12.40012 mnd vs. NL +3,8%
Kemphaanstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.826 voor Kemphaanstraat 117 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanstraat 117 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.345. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.826.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanstraat 117
€ 370.345[ € 351.056 – € 388.010 ]
Verkoper houdt over€ 365.021−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.902+€ 9.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaanstraat 117 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaanstraat 117
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 339.957[ € 322.959 – € 356.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanstraat 117 adviseren wij in een bod van € 370.345, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.957 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.826+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.345+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.862+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 339.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanstraat 117 in Baarn bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 354.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 23
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.826
Verwachte verkoopprijs€ 370.345
Verwachte vraagprijs€ 339.957
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.826 is Kemphaanstraat 117 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kemphaanstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanstraat 117 in Baarn.

Wat is Kemphaanstraat 117 in Baarn waard?
Kemphaanstraat 117 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.826 (bandbreedte € 312.247 – € 397.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaanstraat 117 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kemphaanstraat 117 in Baarn is in oktober 2026 € 339.957 (bandbreedte € 322.959 – € 356.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanstraat 117 in Baarn?
Voor Kemphaanstraat 117 adviseren wij een bod van € 370.345 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanstraat 117 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanstraat 117 in Baarn bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanstraat 117 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanstraat 117 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanstraat 117 ligt rond € 354.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.