Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenlaan 54

3742WH Baarn

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.073
+7,6%
[ € 396.944 – € 505.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.458[ € 411.785 – € 455.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.403[ € 445.140 – € 491.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 54 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.073 (€ 5.569 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.757Sinds september +0,6%
+€ 31.99912 maanden +7,6%
+€ 15.76412 mnd vs. NL +3,8%
Sparrenlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.073 voor Sparrenlaan 54 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 54 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.403. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.073.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 54
€ 469.403[ € 445.140 – € 491.997 ]
Verkoper houdt over€ 462.990−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.941+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 54 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 54
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 433.458[ € 411.785 – € 455.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.084 – € 5.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 54 adviseren wij in een bod van € 469.403, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.458 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.073+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.403+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.873+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 433.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 54 in Baarn bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 451.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.073
Verwachte verkoopprijs€ 469.403
Verwachte vraagprijs€ 433.458
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 38, 3742WH Baarn
Sparrenlaan 38
1934 · 108 m²
€ 467.057
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.073 is Sparrenlaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 54 in Baarn.

Wat is Sparrenlaan 54 in Baarn waard?
Sparrenlaan 54 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.073 (bandbreedte € 396.944 – € 505.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 54 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 54 in Baarn is in oktober 2026 € 433.458 (bandbreedte € 411.785 – € 455.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 54 in Baarn?
Voor Sparrenlaan 54 adviseren wij een bod van € 469.403 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 54 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 54 in Baarn bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 54 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 54 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 54 ligt rond € 451.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.