Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 3

3742XC Baarn

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.778
+7,6%
[ € 407.245 – € 518.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.931[ € 422.684 – € 467.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.341[ € 456.499 – € 504.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.778 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,6%
+€ 32.82912 maanden +7,6%
+€ 16.17212 mnd vs. NL +3,8%
Roerdompstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.778 voor Roerdompstraat 3 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 3 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.341. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.778.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 3
€ 481.341[ € 456.499 – € 504.552 ]
Verkoper houdt over€ 474.796−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.118+€ 11.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 3 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 3
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 444.931[ € 422.684 – € 467.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 559.000[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 3 adviseren wij in een bod van € 481.341, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.931 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.778+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.341+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.408+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 444.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 3 in Baarn bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 462.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.778
Verwachte verkoopprijs€ 481.341
Verwachte vraagprijs€ 444.931
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 203.972
Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdompstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 3 in Baarn.

Wat is Roerdompstraat 3 in Baarn waard?
Roerdompstraat 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.778 (bandbreedte € 407.245 – € 518.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 3 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 3 in Baarn is in oktober 2026 € 444.931 (bandbreedte € 422.684 – € 467.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 3 in Baarn?
Voor Roerdompstraat 3 adviseren wij een bod van € 481.341 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 3 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 3 in Baarn bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 3 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 3 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 3 ligt rond € 462.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.