Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoetweide 8

3742XS Baarn

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.734
+7,6%
[ € 420.406 – € 535.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.326[ € 436.360 – € 482.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.879[ € 471.269 – € 520.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoetweide 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.734 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.920Sinds september +0,6%
+€ 33.89012 maanden +7,6%
+€ 16.69512 mnd vs. NL +3,8%
Meerkoetweide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.734 voor Meerkoetweide 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoetweide 8 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.879. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.734.

Verwachte verkoopprijs Meerkoetweide 8
€ 496.879[ € 471.269 – € 520.875 ]
Verkoper houdt over€ 490.163−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.967+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoetweide 8 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoetweide 8
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 459.326[ € 436.360 – € 482.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoetweide 8 adviseren wij in een bod van € 496.879, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.326 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.734+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.879+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.723+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoetweide 8 zal in bij een vraagprijs van € 459.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoetweide 8 in Baarn bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 477.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoetweide 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.734
Verwachte verkoopprijs€ 496.879
Verwachte vraagprijs€ 459.326
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoetweide 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerkoetweide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoetweide 8 in Baarn.

Wat is Meerkoetweide 8 in Baarn waard?
Meerkoetweide 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.734 (bandbreedte € 420.406 – € 535.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoetweide 8 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Meerkoetweide 8 in Baarn is in oktober 2026 € 459.326 (bandbreedte € 436.360 – € 482.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoetweide 8 in Baarn?
Voor Meerkoetweide 8 adviseren wij een bod van € 496.879 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoetweide 8 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoetweide 8 in Baarn bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoetweide 8 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoetweide 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoetweide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoetweide 8 ligt rond € 477.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoetweide 8?
Huishoudens in de buurt van Meerkoetweide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.