Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenweide 102

3742XX Baarn

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.263
+7,6%
[ € 339.031 – € 431.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.358[ € 350.890 – € 387.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.853[ € 381.067 – € 421.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenweide 102 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.263 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,6%
+€ 27.33012 maanden +7,6%
+€ 13.46312 mnd vs. NL +3,8%
Zwanenweide 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.263 voor Zwanenweide 102 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenweide 102 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.853. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.263.

Verwachte verkoopprijs Zwanenweide 102
€ 401.853[ € 381.067 – € 421.179 ]
Verkoper houdt over€ 396.183−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.040+€ 10.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenweide 102 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenweide 102
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 369.358[ € 350.890 – € 387.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.499 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenweide 102 adviseren wij in een bod van € 401.853, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.358 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.263+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.853+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.946+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenweide 102 zal in bij een vraagprijs van € 369.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenweide 102 in Baarn bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 385.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenweide 102

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.263
Verwachte verkoopprijs€ 401.853
Verwachte vraagprijs€ 369.358
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.263 is Zwanenweide 102 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenweide 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenweide 102 in Baarn.

Wat is Zwanenweide 102 in Baarn waard?
Zwanenweide 102 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.263 (bandbreedte € 339.031 – € 431.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenweide 102 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Zwanenweide 102 in Baarn is in oktober 2026 € 369.358 (bandbreedte € 350.890 – € 387.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenweide 102 in Baarn?
Voor Zwanenweide 102 adviseren wij een bod van € 401.853 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenweide 102 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenweide 102 in Baarn bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenweide 102 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenweide 102 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenweide 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenweide 102 ligt rond € 385.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenweide 102?
Huishoudens in de buurt van Zwanenweide 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.