Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenweide 48

3742XX Baarn

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.160
+7,6%
[ € 346.861 – € 441.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.073[ € 359.169 – € 396.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.932[ € 389.698 – € 430.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenweide 48 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.160 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,6%
+€ 27.96212 maanden +7,6%
+€ 13.77512 mnd vs. NL +3,8%
Zwanenweide 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.160 voor Zwanenweide 48 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenweide 48 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.932. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.160.

Verwachte verkoopprijs Zwanenweide 48
€ 410.932[ € 389.698 – € 430.720 ]
Verkoper houdt over€ 405.162−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.301+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenweide 48 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenweide 48
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 378.073[ € 359.169 – € 396.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenweide 48 adviseren wij in een bod van € 410.932, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.073 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.160+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.932+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.479+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenweide 48 zal in bij een vraagprijs van € 378.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenweide 48 in Baarn bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 394.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 26
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenweide 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.160
Verwachte verkoopprijs€ 410.932
Verwachte vraagprijs€ 378.073
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.160 is Zwanenweide 48 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenweide 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenweide 48 in Baarn.

Wat is Zwanenweide 48 in Baarn waard?
Zwanenweide 48 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.160 (bandbreedte € 346.861 – € 441.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenweide 48 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Zwanenweide 48 in Baarn is in oktober 2026 € 378.073 (bandbreedte € 359.169 – € 396.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenweide 48 in Baarn?
Voor Zwanenweide 48 adviseren wij een bod van € 410.932 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenweide 48 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenweide 48 in Baarn bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenweide 48 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenweide 48 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenweide 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenweide 48 ligt rond € 394.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenweide 48?
Huishoudens in de buurt van Zwanenweide 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.