Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 23

3743AD Baarn

Te koop
139 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1955Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.964
+7,6%
[ € 589.568 – € 750.360 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 646.629[ € 614.298 – € 678.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.245[ € 658.527 – € 727.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.964 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.096Sinds september +0,6%
+€ 47.52712 maanden +7,6%
+€ 23.41312 mnd vs. NL +3,8%
Eemnesserweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.964 voor Eemnesserweg 23 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 23 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.245. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.964.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 23
€ 693.245[ € 658.527 – € 727.845 ]
Verkoper houdt over€ 684.369−€ 8.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.260+€ 16.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.369

Wat is de vraagprijs?

Eemnesserweg 23 in Baarn staat in te koop voor € 646.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Vraagprijs Eemnesserweg 23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 646.629[ € 614.298 – € 678.960 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.419 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 23 adviseren wij in een bod van € 693.245, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 646.629 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.964+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.245+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.907+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 646.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 23 in Baarn bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 669.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 43
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.964
Verwachte verkoopprijs€ 693.245
Vraagprijs€ 646.629
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.964 ligt Eemnesserweg 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 23 in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 23 in Baarn waard?
Eemnesserweg 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.964 (bandbreedte € 589.568 – € 750.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eemnesserweg 23 in Baarn?
Eemnesserweg 23 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 646.629. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 23 in Baarn?
Voor Eemnesserweg 23 adviseren wij een bod van € 693.245 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 23 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 23 in Baarn bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 23 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 23 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 47.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 23 ligt rond € 669.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 23?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.