Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstralaan 49

3743AJ Baarn

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.101.719
+7,6%
[ € 969.513 – € 1.233.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.065.905[ € 1.012.610 – € 1.119.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.138.737[ € 1.080.455 – € 1.194.186 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstralaan 49 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.101.719 (€ 6.296 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.735Sinds september +0,6%
+€ 78.15612 maanden +7,6%
+€ 38.50212 mnd vs. NL +3,8%
van Heemstralaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.101.719 voor van Heemstralaan 49 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstralaan 49 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.138.737. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.101.719.

Verwachte verkoopprijs van Heemstralaan 49
€ 1.138.737[ € 1.080.455 – € 1.194.186 ]
Verkoper houdt over€ 1.124.961−€ 13.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.163.662+€ 24.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.138.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.124.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstralaan 49 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.065.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstralaan 49
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.065.905[ € 1.012.610 – € 1.119.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.786 – € 6.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstralaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.138.737, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.065.905 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.101.719+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.138.737+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.195.674+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstralaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.065.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstralaan 49 in Baarn bedragen € 5.572 per maand bij een woningwaarde van € 1.101.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.388
OZB€ 71
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.939.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstralaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.101.719
Verwachte verkoopprijs€ 1.138.737
Verwachte vraagprijs€ 1.065.905
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luitenant Generaal van Heutszlaan 60, 3743JR Baarn
Luitenant Generaal van Heutszlaan 60
1967 · 107 m²
€ 443.366
Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.101.719 zit van Heemstralaan 49 in het middensegment van Wilhelminapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Heemstralaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstralaan 49 in Baarn.

Wat is van Heemstralaan 49 in Baarn waard?
van Heemstralaan 49 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.101.719 (bandbreedte € 969.513 – € 1.233.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 49 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 49 in Baarn is in oktober 2026 € 1.065.905 (bandbreedte € 1.012.610 – € 1.119.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.296.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstralaan 49 in Baarn?
Voor van Heemstralaan 49 adviseren wij een bod van € 1.138.737 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstralaan 49 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstralaan 49 in Baarn bedragen € 5.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.101.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.388 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstralaan 49 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstralaan 49 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 78.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstralaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstralaan 49 ligt rond € 1.101.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstralaan 49?
Huishoudens in de buurt van van Heemstralaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.