Woningwaarde Guldenhoflaan 17

3743AS Baarn

189 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 7.504Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.418.300

+7,6%

[ € 1.248.104 – € 1.588.496 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.373.573[ € 1.304.894 – € 1.442.252 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.464.483[ € 1.389.712 – € 1.535.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenhoflaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.418.300 (€ 7.504 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.670Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 100.61412 maanden +7,6%+7,6%

+€ 49.56512 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Guldenhoflaan 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.418.300 voor Guldenhoflaan 17 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenhoflaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.464.483. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.418.300.

Verwachte verkoopprijs Guldenhoflaan 17

€ 1.464.483[ € 1.389.712 – € 1.535.998 ]

Verkoper houdt over€ 1.447.124−€ 17.359 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.495.923+€ 31.440 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.464.483

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.109

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.447.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenhoflaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.373.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.268 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenhoflaan 17

Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.

€ 1.373.573[ € 1.304.894 – € 1.442.252 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.268[ € 6.904 – € 7.631 ]

Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark

€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenhoflaan 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.464.483, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.373.573 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.418.300+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.464.483+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.537.707+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenhoflaan 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.373.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenhoflaan 17 in Baarn bedragen € 7.144 per maand bij een woningwaarde van € 1.418.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.618.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.144/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.936

OZB€ 92

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 7.144

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.496.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenhoflaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.145 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.418.300

Verwachte verkoopprijs€ 1.464.483

Verwachte vraagprijs€ 1.373.573

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (580 kWh/jr)Teruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (15%)

C (22%)

D (15%)

E (17%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Luitenant Generaal van Heutszlaan 60

Luitenant Generaal van Heutszlaan 60

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenhoflaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.418.300 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guldenhoflaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenhoflaan 17 in Baarn.

Wat is Guldenhoflaan 17 in Baarn waard?

Guldenhoflaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.418.300 (bandbreedte € 1.248.104 – € 1.588.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenhoflaan 17 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Guldenhoflaan 17 in Baarn is in oktober 2026 € 1.373.573 (bandbreedte € 1.304.894 – € 1.442.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.504.

Hoeveel moet ik overbieden op Guldenhoflaan 17 in Baarn?

Voor Guldenhoflaan 17 adviseren wij een bod van € 1.464.483 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Guldenhoflaan 17 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Guldenhoflaan 17 in Baarn bedragen € 7.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.418.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.936 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Guldenhoflaan 17 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Guldenhoflaan 17 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 100.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenhoflaan 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Guldenhoflaan 17 ligt rond € 1.418.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Guldenhoflaan 17?

Huishoudens in de buurt van Guldenhoflaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.