Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 63A

3743BB Baarn

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.947
+7,6%
[ € 299.153 – € 380.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.753[ € 308.515 – € 340.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.962[ € 335.047 – € 370.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 63A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.947 (€ 6.666 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,6%
+€ 24.11612 maanden +7,6%
+€ 11.88012 mnd vs. NL +3,8%
Laanstraat 63A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.947 voor Laanstraat 63A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 63A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.962. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.947.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 63A
€ 353.962[ € 335.047 – € 370.316 ]
Verkoper houdt over€ 348.818−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.191+€ 9.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 63A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.368 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 63A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 324.753[ € 308.515 – € 340.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.368[ € 6.049 – € 6.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 63A adviseren wij in een bod van € 353.962, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 324.753 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.947+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.962+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.660+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 63A zal in bij een vraagprijs van € 324.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 63A in Baarn bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 339.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 63A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.947
Verwachte verkoopprijs€ 353.962
Verwachte vraagprijs€ 324.753
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Merelhof 17, 3743EK Baarn
Merelhof 17
1962 · 76 m²
€ 373.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.947 is Laanstraat 63A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 63A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 63A in Baarn.

Wat is Laanstraat 63A in Baarn waard?
Laanstraat 63A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.947 (bandbreedte € 299.153 – € 380.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 63A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 63A in Baarn is in oktober 2026 € 324.753 (bandbreedte € 308.515 – € 340.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 63A in Baarn?
Voor Laanstraat 63A adviseren wij een bod van € 353.962 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 63A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 63A in Baarn bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 63A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 63A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 63A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 63A ligt rond € 339.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 63A?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 63A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.