Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11F

3743BK Baarn

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.507
+7,6%
[ € 365.646 – € 465.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.444[ € 379.472 – € 419.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.216[ € 409.830 – € 452.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11F in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.507 (€ 6.392 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,6%
+€ 29.47612 maanden +7,6%
+€ 14.52112 mnd vs. NL +3,8%
Nieuwstraat 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.507 voor Nieuwstraat 11F in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11F in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.216. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.507.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11F
€ 432.216[ € 409.830 – € 452.969 ]
Verkoper houdt over€ 426.212−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.010+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11F in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.145 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11F
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 399.444[ € 379.472 – € 419.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.145[ € 5.838 – € 6.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11F adviseren wij in een bod van € 432.216, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.444 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.507+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.216+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.827+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11F zal in bij een vraagprijs van € 399.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11F in Baarn bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11F

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.507
Verwachte verkoopprijs€ 432.216
Verwachte vraagprijs€ 399.444
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 853.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.507 is Nieuwstraat 11F een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11F in Baarn.

Wat is Nieuwstraat 11F in Baarn waard?
Nieuwstraat 11F in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.507 (bandbreedte € 365.646 – € 465.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11F in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11F in Baarn is in oktober 2026 € 399.444 (bandbreedte € 379.472 – € 419.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11F in Baarn?
Voor Nieuwstraat 11F adviseren wij een bod van € 432.216 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11F in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11F in Baarn bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11F in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11F in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11F ligt rond € 415.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11F?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.