Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 45

3743CL Baarn

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.667
+6,9%
[ € 788.187 – € 1.003.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.699[ € 876.807 – € 969.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 45 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 895.667 (€ 7.108 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.475Sinds juli +0,6%
+€ 58.08112 maanden +6,9%
+€ 28.49712 mnd vs. NL +3,4%
Molenweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.667 voor Molenweg 45 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 45 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.699. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 895.667.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 45
€ 924.699[ € 876.807 – € 969.103 ]
Verkoper houdt over€ 913.277−€ 11.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.343+€ 20.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.277

Wat is de vraagprijs?

Molenweg 45 in Baarn staat in te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.865 per m².

Vraagprijs Molenweg 45
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.865[ € 6.522 – € 7.208 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 715.711[ € 285.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 45 adviseren wij in een bod van € 924.699, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.667+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.699+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.934+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 45 in Baarn bedragen € 4.539 per maand bij een woningwaarde van € 895.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.380
OZB€ 58
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.667
Verwachte verkoopprijs€ 924.699
Vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 47, 3743CL Baarn
Molenweg 47
1960 · 128 m²
€ 870.873
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 444.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 895.667 zit Molenweg 45 in het middensegment van Transvaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 45 in Baarn.

Wat is Molenweg 45 in Baarn waard?
Molenweg 45 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.667 (bandbreedte € 788.187 – € 1.003.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de vraagprijs van Molenweg 45 in Baarn?
Molenweg 45 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 45 in Baarn?
Voor Molenweg 45 adviseren wij een bod van € 924.699 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 45 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 45 in Baarn bedragen € 4.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.380 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 45 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 45 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 58.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 45 ligt rond € 895.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 45?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.