Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittelaan 16

3743CP Baarn

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.071.232
+7,6%
[ € 942.684 – € 1.199.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.036.609[ € 984.779 – € 1.088.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.107.011[ € 1.050.759 – € 1.161.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittelaan 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.071.232 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.548Sinds september +0,6%
+€ 75.99312 maanden +7,6%
+€ 37.43612 mnd vs. NL +3,8%
Wittelaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.071.232 voor Wittelaan 16 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittelaan 16 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.107.011. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.071.232.

Verwachte verkoopprijs Wittelaan 16
€ 1.107.011[ € 1.050.759 – € 1.161.364 ]
Verkoper houdt over€ 1.093.584−€ 13.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.131.301+€ 24.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.107.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.093.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittelaan 16 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.036.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.371 per m².

Verwachte vraagprijs Wittelaan 16
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.036.609[ € 984.779 – € 1.088.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.371[ € 5.102 – € 5.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittelaan 16 adviseren wij in een bod van € 1.107.011, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.036.609 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.071.232+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.107.011+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.162.362+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittelaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.036.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittelaan 16 in Baarn bedragen € 5.425 per maand bij een woningwaarde van € 1.071.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.239
OZB€ 69
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.886.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittelaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.071.232
Verwachte verkoopprijs€ 1.107.011
Verwachte vraagprijs€ 1.036.609
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luitenant Generaal van Heutszlaan 60, 3743JR Baarn
Luitenant Generaal van Heutszlaan 60
1967 · 107 m²
€ 443.366
Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.071.232 zit Wittelaan 16 in het middensegment van Wilhelminapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wittelaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittelaan 16 in Baarn.

Wat is Wittelaan 16 in Baarn waard?
Wittelaan 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.071.232 (bandbreedte € 942.684 – € 1.199.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittelaan 16 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wittelaan 16 in Baarn is in oktober 2026 € 1.036.609 (bandbreedte € 984.779 – € 1.088.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittelaan 16 in Baarn?
Voor Wittelaan 16 adviseren wij een bod van € 1.107.011 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittelaan 16 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wittelaan 16 in Baarn bedragen € 5.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.071.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.239 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittelaan 16 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittelaan 16 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 75.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittelaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Wittelaan 16 ligt rond € 1.071.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittelaan 16?
Huishoudens in de buurt van Wittelaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.