Huiswaardemeter

Woningwaarde Leestraat 9

3743EH Baarn

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.896
+7,6%
[ € 776.068 – € 987.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.186[ € 810.527 – € 895.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.572[ € 864.832 – € 955.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Leestraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.896 (€ 5.410 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +0,6%
+€ 62.56212 maanden +7,6%
+€ 30.82012 mnd vs. NL +3,8%
Leestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.896 voor Leestraat 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leestraat 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.572. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 881.896.

Verwachte verkoopprijs Leestraat 9
€ 911.572[ € 864.832 – € 955.867 ]
Verkoper houdt over€ 900.295−€ 11.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.953+€ 20.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leestraat 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.234 per m².

Verwachte vraagprijs Leestraat 9
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 853.186[ € 810.527 – € 895.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.234[ € 4.973 – € 5.496 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leestraat 9 adviseren wij in een bod van € 911.572, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 853.186 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.896+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.572+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.151+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 853.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leestraat 9 in Baarn bedragen € 4.480 per maand bij een woningwaarde van € 881.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.313
OZB€ 57
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.552.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.896
Verwachte verkoopprijs€ 911.572
Verwachte vraagprijs€ 853.186
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (19%)
D (23%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.896 duidelijk in het hogere segment van Amaliapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leestraat 9 in Baarn.

Wat is Leestraat 9 in Baarn waard?
Leestraat 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.896 (bandbreedte € 776.068 – € 987.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leestraat 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Leestraat 9 in Baarn is in oktober 2026 € 853.186 (bandbreedte € 810.527 – € 895.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Leestraat 9 in Baarn?
Voor Leestraat 9 adviseren wij een bod van € 911.572 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leestraat 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Leestraat 9 in Baarn bedragen € 4.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.313 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leestraat 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leestraat 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 62.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Leestraat 9 ligt rond € 881.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.