Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 45

3743ET Baarn

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.334.356
+7,6%
[ € 1.174.233 – € 1.494.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.284.055[ € 1.219.852 – € 1.348.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.377.608[ € 1.301.582 – € 1.438.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 45 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.334.356 (€ 6.121 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.157Sinds september +0,6%
+€ 94.65912 maanden +7,6%
+€ 46.63212 mnd vs. NL +3,8%
Koningsweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.334.356 voor Koningsweg 45 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 45 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.377.608. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.334.356.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 45
€ 1.377.608[ € 1.301.582 – € 1.438.591 ]
Verkoper houdt over€ 1.361.204−€ 16.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.407.310+€ 29.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.377.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.361.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsweg 45 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.284.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.890 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsweg 45
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.284.055[ € 1.219.852 – € 1.348.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.890[ € 5.596 – € 6.185 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 45 adviseren wij in een bod van € 1.377.608, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.284.055 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.334.356+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.377.608+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.446.488+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.284.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 45 in Baarn bedragen € 6.734 per maand bij een woningwaarde van € 1.334.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.525
OZB€ 86
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.349.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.334.356
Verwachte verkoopprijs€ 1.377.608
Verwachte vraagprijs€ 1.284.055
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (19%)
D (23%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.334.356 duidelijk in het hogere segment van Amaliapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 45 in Baarn.

Wat is Koningsweg 45 in Baarn waard?
Koningsweg 45 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.334.356 (bandbreedte € 1.174.233 – € 1.494.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsweg 45 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Koningsweg 45 in Baarn is in oktober 2026 € 1.284.055 (bandbreedte € 1.219.852 – € 1.348.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 45 in Baarn?
Voor Koningsweg 45 adviseren wij een bod van € 1.377.608 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 45 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 45 in Baarn bedragen € 6.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.334.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.525 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 45 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 45 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 94.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 45 ligt rond € 1.334.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 45?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.