Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 46

3743HH Baarn

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.279
+7,6%
[ € 1.116.966 – € 1.421.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.228.434[ € 1.167.012 – € 1.289.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.311.483[ € 1.245.202 – € 1.376.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 46 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.279 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.759Sinds september +0,6%
+€ 90.04212 maanden +7,6%
+€ 44.35712 mnd vs. NL +3,8%
Torenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.279 voor Torenlaan 46 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 46 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.311.483. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.279.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 46
€ 1.311.483[ € 1.245.202 – € 1.376.276 ]
Verkoper houdt over€ 1.295.807−€ 15.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.339.863+€ 28.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.311.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.295.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 46 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.228.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.850 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 46
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.228.434[ € 1.167.012 – € 1.289.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.850[ € 5.557 – € 6.142 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.311.483, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.228.434 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.279+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.311.483+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.377.057+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.228.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 46 in Baarn bedragen € 6.410 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.207
OZB€ 82
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.234.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.279
Verwachte verkoopprijs€ 1.311.483
Verwachte vraagprijs€ 1.228.434
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtPekingpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pekingpark besteden gemiddeld € 335 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Pekingpark

Pekingpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.269.279 ligt Torenlaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pekingpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 46 in Baarn.

Wat is Torenlaan 46 in Baarn waard?
Torenlaan 46 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.279 (bandbreedte € 1.116.966 – € 1.421.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pekingpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 46 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 46 in Baarn is in oktober 2026 € 1.228.434 (bandbreedte € 1.167.012 – € 1.289.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 46 in Baarn?
Voor Torenlaan 46 adviseren wij een bod van € 1.311.483 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 46 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 46 in Baarn bedragen € 6.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.207 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 46 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 46 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 90.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pekingpark is € 1.030.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 46 ligt rond € 1.269.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 335 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pekingpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.