Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 30

3743HM Baarn

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.089
+7,6%
[ € 1.095.678 – € 1.394.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.204.497[ € 1.144.272 – € 1.264.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.287.048[ € 1.220.938 – € 1.349.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.089 (€ 7.281 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.611Sinds september +0,6%
+€ 88.32612 maanden +7,6%
+€ 43.51212 mnd vs. NL +3,8%
Nicolaas Beetslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.089 voor Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.287.048. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.089.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 30
€ 1.287.048[ € 1.220.938 – € 1.349.458 ]
Verkoper houdt over€ 1.271.640−€ 15.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.314.939+€ 27.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.287.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.271.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.204.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.044 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 30
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.204.497[ € 1.144.272 – € 1.264.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.044[ € 6.692 – € 7.396 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 30 adviseren wij in een bod van € 1.287.048, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.204.497 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.089+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.287.048+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.351.400+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.204.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn bedragen € 6.282 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.089
OZB€ 81
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.089
Verwachte verkoopprijs€ 1.287.048
Verwachte vraagprijs€ 1.204.497
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtPekingpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pekingpark besteden gemiddeld € 335 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Pekingpark

Pekingpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.245.089 ligt Nicolaas Beetslaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pekingpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn.

Wat is Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn waard?
Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.089 (bandbreedte € 1.095.678 – € 1.394.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pekingpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn is in oktober 2026 € 1.204.497 (bandbreedte € 1.144.272 – € 1.264.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn?
Voor Nicolaas Beetslaan 30 adviseren wij een bod van € 1.287.048 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn bedragen € 6.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.089 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 30 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 88.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pekingpark is € 1.030.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 30 ligt rond € 1.245.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 335 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pekingpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.