Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 38

3743HM Baarn

164 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.275.513
+7,6%
[ € 1.122.451 – € 1.428.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.234.990[ € 1.173.241 – € 1.296.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.317.366[ € 1.250.675 – € 1.382.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.275.513 (€ 7.778 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.797Sinds september +0,6%
+€ 90.48512 maanden +7,6%
+€ 44.57612 mnd vs. NL +3,8%
Nicolaas Beetslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.275.513 voor Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.317.366. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.275.513.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 38
€ 1.317.366[ € 1.250.675 – € 1.382.325 ]
Verkoper houdt over€ 1.301.625−€ 15.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.345.863+€ 28.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.317.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.301.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.234.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.530 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 38
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.234.990[ € 1.173.241 – € 1.296.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.530[ € 7.154 – € 7.907 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 38 adviseren wij in een bod van € 1.317.366, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.234.990 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.275.513+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.317.366+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.383.234+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.234.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn bedragen € 6.430 per maand bij een woningwaarde van € 1.275.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.237
OZB€ 83
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.245.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.275.513
Verwachte verkoopprijs€ 1.317.366
Verwachte vraagprijs€ 1.234.990
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtPekingpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pekingpark besteden gemiddeld € 335 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Pekingpark

Pekingpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.275.513 ligt Nicolaas Beetslaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pekingpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn.

Wat is Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn waard?
Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.275.513 (bandbreedte € 1.122.451 – € 1.428.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pekingpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn is in oktober 2026 € 1.234.990 (bandbreedte € 1.173.241 – € 1.296.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn?
Voor Nicolaas Beetslaan 38 adviseren wij een bod van € 1.317.366 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn bedragen € 6.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.275.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.237 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 38 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 90.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pekingpark is € 1.030.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 38 ligt rond € 1.275.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 335 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pekingpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.